第十九章 這樓你賣么？

　　學(xué)院超市，沈繼科曾經(jīng)去過，大一入學(xué)那會(huì)在里邊買過被褥和涼席，搞春游也在里邊買過一些燒烤材料之類的。

　　但是校園里超市也不少，日常快消品之類的，如果不是順路，還真沒有多少學(xué)生就買那么一點(diǎn)東西。專門從學(xué)校出來，走這么一大段路。

　　學(xué)院超市坐落在星海商業(yè)大樓一樓，這棟商業(yè)大樓也建好沒多久，六層高的樓層，周邊還有望星家園和學(xué)院小區(qū)兩個(gè)大型的居民區(qū)。

　　沿著長(zhǎng)街往下走，不一會(huì)兒就看到了T型路口的學(xué)院超市。

　　此時(shí)學(xué)院超市門頭禁閉，上邊貼著兩張紅紙。

　　“十年風(fēng)雨路，學(xué)院超市因股東經(jīng)營(yíng)理念不和，現(xiàn)決定閉店轉(zhuǎn)讓，為了回饋顧客十年來的照顧，定于10月20日至22日，清倉(cāng)洗貨?！?p>　　“大型旺鋪招租，臨街門面，800平營(yíng)業(yè)面積.....聯(lián)系人李先生，電話139xxxxxx?！?p>　　真要關(guān)了！

　　沈繼科又朝著周圍掃了一眼。

　　往東兩百米就是成雙路地鐵站，超市大門口就是17路、211路，137路公交車站，前邊是兩個(gè)學(xué)校，左右是兩座超萬人的居民小區(qū)，最近的大商超，離這個(gè)地方，也有十多分鐘的車程，更不用說成雙大道經(jīng)常堵車了。

　　沈繼科一瞬間便下定了決心，還有什么地方比這更合適的嗎！

　　撕下聯(lián)系電話，沈繼科就把電話打了過去。

　　“你好，我看你們留的廣告，是學(xué)院超市要轉(zhuǎn)么？”

　　“嗯，對(duì)，我對(duì)學(xué)院超市有一點(diǎn)興趣，能找個(gè)地方詳談么?！?p>　　“空門面也行，帶貨也行?！?p>　　“好的，我在這個(gè)什么雅銘居茶樓等你?！?p>　　沈繼科抬頭望了一眼，旁邊恰好有個(gè)茶樓。

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　　掛斷電話，沈繼科就在雅銘居茶樓里，叫了一杯簡(jiǎn)單的碧螺春，然后坐在大廳里侯著。

　　大約過了二十多分鐘。

　　一個(gè)夾著黑色公文包，大腹便便的中年胖子，走了進(jìn)來，用紙巾抹了一下額頭的汗珠，松了松領(lǐng)口，掏出電話。

　　下一秒，沈繼科手機(jī)響了。

　　“是你剛剛給我打電話？”中年胖子顯得有些猶豫，比了一個(gè)打電話的手勢(shì)，再次確認(rèn)一遍。

　　沈繼科在他一愣間，也明白了其中的意思，站起來招呼道：“老總，你好，剛剛是我打的電話?！?p>　　“你好你好，我叫李雙發(fā)，幸會(huì)！”中年男子很快就定下了神，伸手有些胖乎乎的手和沈繼科握了握。

　　“還不知道老板貴姓？”

　　“免貴姓沈，李總不會(huì)看我太年輕，覺得不太靠譜吧，哈哈.....”

　　“怎么會(huì)呢，英雄出少年，我像沈老板這般年紀(jì)的時(shí)候，還在老家給人當(dāng)學(xué)徒呢，真是長(zhǎng)江后浪推前浪?！?p>　　沈繼科說話不卑不亢，三言兩語(yǔ)間，就讓人忘了兩人之間年齡的鴻溝，拉進(jìn)了彼此的距離。

　　李雙發(fā)對(duì)沈繼科年輕的猶疑很快就被壓下，馬上就和他聊開了。

　　幾句話聊下來，李雙發(fā)是真的放心了。

　　對(duì)方雖然年輕，不過言談舉止雖然有些許稚嫩，但也不是那些沒做過生意，涉世未深的學(xué)生可比，果然是人不可貌相。

　　“李總，你要喝什么？咱們進(jìn)去聊?！?p>　　“沈老板客氣了，我沒那么多講究，平時(shí)就喝點(diǎn)礦泉水對(duì)付了，今天沾了你的光，小趙，幫我來一壺普洱?！?p>　　好家伙，這還不講究，連服務(wù)員叫什么都知道，看樣子沒少來。

　　果然是商人的嘴，盡撿好聽的，果然不論做哪行，都有哪行的門道，今天又讓沈繼科學(xué)到了。

　　包廂是古色古香仿唐代的建筑風(fēng)格，輕柔的絲竹之聲，靡靡道來，恍如穿越千年的韻味，只是正中央的麻將機(jī)有些許出戲。

　　坐到靠窗的沙發(fā)，李雙發(fā)從公文包里翻出一盒煙，給沈繼科遞過去。

　　“小沈老板，來一根？”

　　“謝謝，我不會(huì)?！?p>　　“哈哈，我也不愿意抽，不過沒辦法，原來跑業(yè)務(wù)不會(huì)又不行，現(xiàn)在想戒都戒不掉了?！?p>　　說罷，自個(gè)掏出打火機(jī)點(diǎn)上，輕輕的抿上一口，才轉(zhuǎn)到正事：“小沈老板是打算把學(xué)院超市盤下來是吧。”

　　“嗯，有這個(gè)想法，李總你是？”

　　“哦，我是星海商廈的所有人，這個(gè)學(xué)院超市也占了一點(diǎn)股份?！?p>　　“原來是這樣子啊?！?p>　　沈繼科點(diǎn)了點(diǎn)頭。沒想到這個(gè)胖子其貌不揚(yáng)，居然是這商廈的老板。

　　星海商廈雖然只有六層，每一層可能也就一千平出頭，但在這寸土寸金的市中心，怎么也得上億了。

　　見沈繼科愣了一下，李雙發(fā)接著說道：“本來學(xué)院超市經(jīng)營(yíng)得挺好的，但是我的合伙人現(xiàn)在有別的行業(yè)發(fā)展，我又不懂經(jīng)營(yíng)，干脆就把它轉(zhuǎn)出來，安心做個(gè)房東，收收租就好了?！?p>　　商人的話，聽十分只能信兩分。

　　沈繼科點(diǎn)了點(diǎn)頭，側(cè)耳傾聽。

　　李雙發(fā)見沈繼科沒有繼續(xù)聽故事的打算，咳嗽了一聲：“這個(gè)店的流水我沒怎么統(tǒng)計(jì)過，不過每天兩萬是肯定不止的，毛利應(yīng)該在百分之二十上下，八百平，轉(zhuǎn)讓費(fèi)我給你打個(gè)折扣，兩百萬，房租每月六萬，年付，還有超市的存貨，應(yīng)該還有六七十萬，不過你得跟我合伙人去談。”

　　兩百萬轉(zhuǎn)讓費(fèi)，房租年付就是七十二萬，再加七十萬存貨和保底三十萬上新。

　　這么算下來就差不多快四百萬了。

　　沈繼科在來的路上查了一下自己的存款，加上卡爾頓進(jìn)賬的六十萬現(xiàn)金，二十多天下來也才剛剛兩百二十多萬，缺口還差一大截。

　　不過既然李雙發(fā)是正主，又是商廈的所有人。

　　如果按照買一送一系統(tǒng)觸發(fā)的規(guī)則，增送物品價(jià)值不超過賣方資產(chǎn)百分之一。

　　那么至少能夠規(guī)避掉一百多萬的額外花費(fèi)。

　　但前提是他賣！而不是轉(zhuǎn)或者租！

　　“李總，不知道你這賣不賣？”沈繼科忽然問道。

　　李雙發(fā)愣了一下，接著便搖頭道：“我這個(gè)位置又是一樓臨街門面，現(xiàn)在老城區(qū)的門面稍微好點(diǎn)的地段都賣到四萬了，我這個(gè)地方，雖然看著不怎么樣，但是又臨學(xué)校地鐵口和居民區(qū)，可以說是絕版地段了?！?p>　　話里話外的意思無外乎是現(xiàn)在價(jià)錢被低估了，他寧愿租出去當(dāng)房東，也不愿意就這么便宜出手了。

　　沈繼科搖了搖頭，反駁道：“李總，話不能說的太絕對(duì)了，老城區(qū)的門面之所以寸土寸金，是因?yàn)橥恋睾托枨蟛黄胶?，地少人多，新城區(qū)待開發(fā)土地多的是，加上大多是外來人口，能夠定下來的不多，想跟老城一樣的房?jī)r(jià)根本不可能，這里房?jī)r(jià)長(zhǎng)期以來肯定看漲，但一年漲個(gè)幾百塊錢，可能還漲不過房貸，您說拿這個(gè)錢，做別的生意，不挺好？”

　　李雙發(fā)一時(shí)間感覺有些不對(duì)：“你難道真打算買下來？”

　　他也是以門面租金入股，占了學(xué)院超市百分之四十九的股份，現(xiàn)在學(xué)院超市老板覺得做不下去了，急著要把店子轉(zhuǎn)出去，自己如果再想租六萬塊一個(gè)月，恐怕是不可能了。

　　臨街的門面大多只是二十多平方，也能租個(gè)三千多，但自己改造完后，里邊六七百平租給誰(shuí)去？

　　賣倒不是不可以賣，只要價(jià)錢合適，只是面前這小子靠不靠譜。

　　這可不是幾百萬的小生意了，就算按現(xiàn)在地星區(qū)的門面均價(jià)來算，至少也得兩萬二每平了，這差不多就是兩千萬的生意，他拿的出來么？