第三十五章 驗收吉家公寓石子店！

　　二月一日，吉家公寓石子路A區(qū)已經(jīng)投入運營半個月，楊建彬開車，鄭文桐和許茹一道去考察一下公寓的運營狀況。

　　奔馳S400L從公寓南側(cè)入口開進吉家公寓石子店停車場，周志發(fā)和何涵丹在公寓入口處等著他們。

　　鄭文桐先跟周志發(fā)打招呼，“小舅，辛苦三個多月，A區(qū)能夠投入運營，你居功至偉。不好意思，今天才有功夫來看看你們的工作成果。”

　　許茹跟周志發(fā)問好，周志發(fā)知道許茹目前是斜坡資本的紅人，吉家公寓以后和許茹工作方面打交道的機會少不了，不能慢待。

　　“石子店上個月開業(yè)的時候，許秘已經(jīng)來過了，你也幫忙檢查一下工作，看下吉家公寓石子路店還有什么需要改進的。”

　　鄭文桐跟何涵丹打招呼，“呵呵，你在這邊店里工作還適應(yīng)不？要是住得吃得不滿意，你跟我提，小鹿早就跟我打過招呼了?！?p>　　周志發(fā)帶著鄭文桐開始參觀，“A區(qū)已經(jīng)全部投入運營，78套房源已經(jīng)租出去60套，剩下18套交給建文他們，年前就可以全部租出去了。”

　　“我記得A區(qū)這邊基本上是一居室對吧？”

　　“對的，54間一居室，每個月租金統(tǒng)一為1600元，24間兩居室，租金為2700元?，F(xiàn)在租出去的60套中有48套一居室?！?p>　　吉家公寓采取押一付一的方式，48套一居室回款為15萬3600，12套兩居室回款為6萬4800，石子路店一月回款21萬8400元。

　　鄭文桐走進公寓接待大廳，非常寬敞，客廳做了挑高，高度差不多有九米。

　　大廳左邊做了一個閱覽室，右邊設(shè)立了前臺收銀處。閱覽室里面放了8張長條自習(xí)書桌，每張書桌旁的墻上固定了節(jié)能臺燈，可以調(diào)節(jié)方向，保證充足光源。

　　小舅媽從收銀處出來，過來和鄭文桐聊天，“其實公寓里很多人不理解為什么要空這么大一片地方做閱覽室?！?p>　　畢竟，這里如果隔起來，至少可以做十幾套房源，每個月至少也有幾萬塊收入。

　　“如果等E區(qū)全部投入運營，公寓里上千號人，肯定有人在房間里不方便工作或者學(xué)習(xí)，所以才需要我們提供一個公共的學(xué)習(xí)空間。8張自習(xí)桌，可以容納64個人，差不多也夠用了?！碑厴I(yè)后愛學(xué)習(xí)的人畢竟是少數(shù)。

　　閱覽室三面墻體都是書架，上面擺滿了書，這些都是鄭文桐淘進來充數(shù)的，一兩塊一本，充充數(shù)。移動互聯(lián)網(wǎng)時代，誰還樂意看紙質(zhì)書刊。

　　正對前臺方向書架上面就是吉家公寓的LOGO，十分顯眼，“吉家公寓，一站式生活服務(wù)中心。”

　　收銀臺背后也有吉家公寓的LOGO，吉家公寓，Giga Room.

　　英文字母G是一個吊籃，里面坐著一個人，i是一盞燈，ga兩個字母是吉他圖案的變形，字母整體顏色為橘黃色，對比綠色墻面，顯得格外溫馨。

　　何涵丹給鄭總演示了一下收銀臺的收費系統(tǒng)，收銀臺配備了打印機，每次交完房租、水費和網(wǎng)費以后，公寓方會給租客打印一張收據(jù)，每次用電卡充電，也會打印出來，讓租客們一目了然。

　　吉家公寓石子路店招了兩名收銀，兩個小姑娘，十八九歲的樣子，一個姓楊，一個姓李。

　　“你們倆跟著何涵丹好好學(xué)，快點上手，好好干。公司的福利待遇你們都清楚，該發(fā)的獎金一分都不會少?！编嵨耐┕膭钏齻?。

　　“謝謝鄭總?！眱蓚€小姑娘異口同聲，聲音很甜。雖然她們是第一回見鄭文桐，不過大老板肯定要認清楚，不然到時候鬧笑話。

　　檢查完收銀工作，鄭文桐跟小舅媽吐槽，“這都誰招來的小姑娘？好歹找個大專畢業(yè)的，這剛成年就讓人過來做收銀，該不是建武的主意吧？”

　　小舅媽樂了，“你還別說，建武去臺球廳打臺球，認識了兩個服務(wù)員，就是小李和小楊。結(jié)果把兩個小姑娘都挖過來了，不知道是看上了那個?！?p>　　鄭文桐沒好氣，“讓她們好好做，何涵丹你要多帶帶她們。年底之前必須學(xué)會給租客們開門禁卡，收房租，使用電腦收銀系統(tǒng)，上傳租賃合同?！?p>　　“我不管她們誰要跟建武處對象，她們都得好好做好這份工作。因為前臺工作很重要，直接面對租戶，要是鬧得不愉快，反而容易滋生事端，太漂亮的小姑娘其實不太適合做收銀?！?p>　　周志發(fā)有些猶豫，“那過段時間換了？”楊建武前腳把人招進來，后腳讓人辦離職也不合適。

　　“這倒不用，先做做看，我也不能壞了建武的好事，不然大姨過年時得罵死我。要是兩個真的處對象了，給她換個清閑點的崗位吧?！?p>　　鄭文桐和許茹繼續(xù)參觀一樓的乒乓球室、臺球室和簡易健身房?！皧蕵吩O(shè)施免費肯定不行，免費的東西，大家都不會愛護?！?p>　　“不過也沒必要定價過高，我們也不指望這些來盈利，只不過給租客們提供一個公共娛樂空間?！?p>　　“只要能覆蓋掉運營成本，還有盈利就可以了，具體定價你們自己做主。這些娛樂設(shè)施你們可以自己玩，不過如果有租客，以租客為主，不要占著臺子不讓，體驗度就很差?！?p>　　“接待大廳里再定做兩個快遞架子，按照A區(qū)樓層分門別類放好，以后快遞統(tǒng)一送到大廳，大廳的監(jiān)控裝好了嗎？”

　　“裝好了?，F(xiàn)在A區(qū)每個樓道上下入口，都裝了監(jiān)控，如果有小偷混進來，肯定無所遁形?！?p>　　“嗯，除了做好安防，還要做好防火，這也是重中之重。我們要想租客們普及消防知識，起碼要讓租客知道怎么用滅火器?！?p>　　“你別看電視天天宣導(dǎo)，讓他們用，還是不會，利用周末時間做個小游戲，引導(dǎo)租戶們參與進來，提供一下獎品，比如空氣凈化器或者藍牙耳機之類的。許茹你記一下，到時候讓公司集中采購一批?！?p>　　“好的，鄭總?！辈坏貌徽f，吉家公寓的裝修理念要超過市面上90%的長租公寓，怪不得很多租客寧可不住小區(qū)，也要住進公寓里。

　　“對了，小舅，A區(qū)已經(jīng)全部做好了，工作我很滿意。其他四個區(qū)什么時候能裝好？”

　　“其實A區(qū)因為要做公共活動空間，所以要慢一些，其他幾個區(qū)有現(xiàn)成的模板，反而比較快。B區(qū)和C區(qū)正月底就可以全部開放，D區(qū)和E區(qū)清明節(jié)前就可以達到交付入住標準。”

　　“按照你的要求，到時候會做兩個公共休息室，B區(qū)和C區(qū)共用一個，D區(qū)和E區(qū)共用一個?！爸苤景l(fā)對石子路店的情況了解地滾瓜爛熟。

　　“我其他四個區(qū)的天臺都是空的，靠椅裝一些鋁合金晾衣架，可以讓租客們曬曬被子。不過天臺記得裝好防護欄，做成1米2，每個地方都要寫明禁止攀爬?！?p>　　“公寓里也會遇到一些緊急突發(fā)情況，比如租客突然得病或者暈倒了，所以前臺要備一些常用藥?！?p>　　“萬一真的遇到什么緊急情況，救人要緊，先送醫(yī)院治療，后期聯(lián)系家人和單位。”

　　“這個就沒必要吧？”小舅媽覺得公寓只是房東，沒必要盡這個義務(wù)。

　　“事急從權(quán)，人心都是肉長的，我相信他們也不會賴掉這幾千塊的看病錢。真有了大病，我們也負責不了。這些錢由石子路店先行墊付，再由公司統(tǒng)一報銷，事后再找租戶們索償，不會讓個人掏錢，你們放心?！?p>　　“好了，正事說得差不多了，小舅媽今天買了什么菜，中午我就在公寓這邊吃飯，好久沒嘗過小舅媽的手藝了。建彬，你去留夫鴨買兩百塊鹵味回來，你們中午可以少喝一點，不影響工作就行?！?p>　　小舅媽很開心，“那是，你現(xiàn)在都是大老板了，聽建彬說，每天都忙得不得了。我剛開始還以為老板什么都不用干，就指揮別人干活，結(jié)果發(fā)現(xiàn)老板比誰都忙?！?p>　　許茹開玩笑，“老板動動嘴，員工跑斷腿。咱們公司過幾天光是發(fā)工資和獎金，都要超過三百萬，作為秘書，我覺得鄭總壓力挺大的?！?p>　　小舅媽又招來一個做飯大姐，是江楚市郊區(qū)人，叫萬英蘭，三十八歲。以前在江楚市亢龍大酒店廚房里做事，廚藝很不錯，能燒一手地道的江楚菜。

　　許茹、小舅媽、萬英蘭和何涵丹分了一瓶紅酒，鄭文桐勸楊建彬陪小舅喝點酒解解乏，結(jié)果周志發(fā)工作時間很自律，滴酒不沾。

　　“萬姐，你這做飯手藝絕對師出名門，在公寓里當廚師屈才了。我明年上半年房子看好了，就請你過去當大廚?！?p>　　喝了點酒，何涵丹找到機會，“鄭總，我這就告訴白小鹿，說你嫌她做飯不好吃，要請保姆?！?p>　　“呵呵，你要知道還沒到發(fā)薪日呢，你打我小報告，小心5號發(fā)工資時沒有獎金。”鄭文桐跟女友的閨蜜開玩笑。

　　“哎，吃人嘴軟，拿人手短，我就不該上了你這艘賊船?！?p>　　萬英蘭很理解，“鄭總要是買房子，起碼也要幾百個平方，他自己住衛(wèi)生都收拾不過來，我看電視里的有錢人，家里都是幾個保姆的，有的負責帶小孩，有的負責做飯，還有些負責做家務(wù)?！?p>　　“我這又沒結(jié)婚沒小孩的，要那么多保姆干什么，主要是自己沒時間做飯，浦海這邊喜歡吃甜的，和我們中楚口味不一樣，所以我想請個做飯阿姨?！?p>　　小舅媽半真半假抱怨一句，“我這好不容易招個人，你就要挖走了?！?p>　　“沒那么快，總得一步步來，小舅，舅媽，你們這兩年多存點錢，明年過年前在江楚給表弟他們買套房子，這兩年首付10萬出頭就能買，月供也就三千多，你們兩個人上班，壓力也不大?！?p>　　“過年期間公寓得留人值班，一個前臺，一個水電維修工。春季期間7天假，我們支付3倍工資作為加班費。”

　　“當然，也可以選擇調(diào)休，如果調(diào)休，那就是雙倍工資，看他們個人選擇。我相信，總有人想掙錢，為了加班工資留下來的。”

　　鄭文桐舉起杯子，里面倒?jié)M果汁，“來，大家干一個，祝大家新的一年平平安安、財源滾滾，心想事成?！?p>　　他相信，吉家公寓石子路店A區(qū)的順利運營只是起點，春節(jié)后吉家公寓就會迎來新的突破，吉家公寓月租金會逐步邁上百萬、千萬甚至上億的規(guī)模。